複数社見積もり合わせの段階で有利なのは 住宅会社との連絡方法にLINEが含まれてること。 メールだけしか対応していないところは、やりずらいし、伝えた仕様の再現度が低くなってしまって時間もかかる。LINEでのやりとりで行えることは実際に家を建て人から…

見積書作るためには住宅会社や工務店の打ち合わせ前に施主側がきちんと仕様を迷わず伝え、金額の大きいキッチンや風呂、外壁材、内装、換気方法、断熱方法を伝えることが大事。 注意点は 仮契約をとりあえずして欲しいと言ってくる会社はダメ。あくまでも契…

土地が決まったので本格的に 自分たちの希望にあった企業を選ぶ。 高気密高断熱は流行りでどこの企業も標準にしているため、ホームページに記載の価格には添加されている。 ではどうゆう施工構造でこの金額になっているのか私達消費者は詳しくなってないと、…

土地が決まる前から3回ほど商談していただいてる会社あり。 土地決まった後まず連絡。 そこから3日連続商談。 こちらの要望は値引きはいらないから、 契約の前にキチンとした見積書を使って欲しいと依頼。 (つづく)

無事、買付申込書を提出。１週間以内に契約の場をもうけますと伝えられた。 勢いに任せてないか自問自答したが、やはり希望土地なので怖さ2達成感8という具合。 とりあえずローン生活が始まるのかとしみじみ。 金利、税控除の間は今までどおり投資にもお金を…

背中まで汚れてたので先週納車したばかりの新車のラゲッジルームがうんちまみれに。新車の匂いが… これが一応先負の効果かと思いながら 処理後改めて土地についての情報説明をうけた。角地で隅切りもあり、多少割高だが すぐ買付申込書を提出。 その最中にも…

ほぼ徹夜だったので、よくわからないテンションになり、本日が六曜でいう先負であることに気がいく。朝イチいくのはアレかなと思ったが、やっぱりいく 不動産屋さんにつくなり10ヶ月の息子の股間からアンコ臭 オムツを開けると背中までべっとり オムツ変える…

フランクな感じ(60代、70代の親しげな感じ) で電話を受け、少し戸惑い土地の購入意思があることを伝える。 看板を上げてから、すぐ連絡があったこともあり、第一連絡者が自分だとここで知る。 『他の不動産屋にもハウスメーカーにも流してない物件だから』と…

夜遅いため繋がらなかったが、なんとしても欲しい土地なのでそわそわ。 ネットやレインズどころかいつもウチウチで買い手がついてしまう地区なので、この機会は逃すわけにいかなくそわそわ。 夜10時ごろになり、なんと、折り返しの電話があった。 (つづく)

ある日アパートへ帰る途中、自分たちの希望してる地区の土地に売地の看板が建ってた。 ２日前からユンボで再整地し砂利をひいてたからもしかしてと思ってた。 2年前から一緒に土地探ししていた不動産に連絡したところまだ情報が上がってきてないので分かりま…

土地情報優先順位として ①売主から依頼を受けた不動産 ②その不動産と普段からお付き合いのある工務店、ハウスメーカー ③①と普段から協力関係にある不動産 ④レインズ及びネット そもそもいい物件のほとんどは①及び②で両手売買成立。 ③④で帰るはずがない とく…

売れる土地(人気な土地)はネットには絶対載らない。不動産屋さんはお互いに持ちつ持たれつの関係なので、売れない土地をみんなで協力して売るが、売れる土地は自力で両手取引を目指す。 あまり売れない土地の売買において、買う側のエージェント機能、売る側…

人気のあるところはネットには上がってこない。レインズにすら上がってこない。土地不動産屋さんはとにかく両手取引をしたい。 土地売主との商談が決まれば、しばらく買主から連絡くるまでネットや他の不動産屋さんに情報流さず、看板建てるなどして、自力で…

不動産2社に希望の土地を伝え、半年。 結局自分の足で見つけた。 看板設置当時に不動産屋に連絡。 良い取引ができたらいい